Förhandsavtal till bostadsrätt
•
Ett förhandsavtal är ett avtal om att i framtiden förvärva en viss lägenhet med bostadsrätt. Motsatsvis förbinder sig föreningen att i framtiden upplåta lägenheten med bostadsrätt. Förhandsavtal ingås oftast i samband med nyproduktion av lägenheter som, vid avtalets ingående, inte är färdiga för en upplåtelse ännu. Det efterföljande upplåtelseavtalet ingås i samband med inflyttningen. Det gäller således att hålla reda på terminologin och skilja på förhandsavtal respektive upplåtelseavtal.
Många vänder sig till Advokatfirman INTER med anledning av att de önskar att dra sig ur ett undertecknat förhandsavtal. Orsaken kan vara ändrade ekonomiska förhållanden eller svårigheter att få finansiering mot bakgrund av exempelvis det nya amorteringskravet som medför att förhandstecknaren inte kan eller vill fullfölja avtalet. Det kan också bero på helt andra faktorer, såsom sjukskrivning, arbetslöshet eller andra personliga omständigheter som gör att man önskar säga upp och frånträda förhandsavtalet.
Vi på Advokatfirman INTER får således ofta frågan om vilka situationer som medför en rätt för förhandstecknaren att säga upp och frånträda avtalet med giltig verkan. Förhandsavtalet är nä
•
Förhandsavtal inom bostadsrättsföreningar
I denna nyhet kommer jag att illuminera några frågeställningar kring förhandsavtal som aktualiserats och flitigt diskuterats samt som även är objekt för prövning i domstolar. Artikeln utgör inte någon uttömmande rapport för förarbeten, doktrin samt rättspraxis samt heller ej någon fullständig redovisning från bestämmelserna kring förhandsavtal.
Reglering från förhandsavtal
Förhandsavtal existerar en lagreglerad avtalsform var föreningen samt den blivande bostadsrättshavaren avtalar om framtida förvärv från en bostadsrättslägenhet. Regleringen återfinns i 5 kap. bostadsrättslagen () (BrL). Förhandsavtalet existerar bindande på grund av både föreningen och förhandstecknaren. Föreningen existerar skyldig för att bevilja förhandstecknaren medlemskap inom föreningen samt upplåta lägenheten till denne och förhandstecknaren är å sin blad skyldig för att förvärva lägenheten med bostadsrätt ( BrL). Ett avsikt med förhandsavtal vid nyproduktion torde i enlighet med lagkommentaren (Nilsson Hjorth samt Uggla, Bostadsrättslagen, Zeteo 8/6 , Inledning, 5 kap. 01) för föreningens del existera att vid ett tidigt stadium binda upp bostadssökande och genom förskott erhålla kapital på grund av produkt
•
Juridisk hjälp vid hävande av förköpsavtal
Vad är ett förhandsavtal?
Ett förhandsavtal är ett avtal om framtida upplåtelse av en bostadsrätt. Ett förhandsavtal är ett avtal mellan en bostadsrättsförening och en förhandstecknare. Detta avtal fungerar som ett slags bindande dokument som reglerar parternas åtaganden och villkor innan den faktiska överlåtelsen av bostadsrätten äger rum. Genom avtalet förpliktar sig bostadsrättsföreningen och förhandstecknaren att i framtiden ingå ett upplåtelseavtal avseende en lägenhet med bostadsrätt.
Vilka skyldigheter har bostadsrättsföreningen och vilka skyldigheter har förhandstecknaren?
Ett förhandsavtal innebär att föreningen är skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt åt förhandstecknaren. Förhandstecknaren är för sin del skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt.
Erbjudande om förhandsavtal &#; vad innebär det?
En bostadsrättsförening som vill ingå ett förhandsavtal ska lämna förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i någon annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för andet ska innehålla samtliga avtalsvillkor. Förhandstecknaren ska ges en betänketid om minst sju