Lösa bolån sbab
•
Ber&#;kna r&#;nteskillnadsers&#;ttning
Så här räknas ränteskillnadsersättningen ut – exempel
I detta här exemplet kan ni följa hur ränteskillnadsersättningen räknas ut.
Datum samt förutsättningar inom exemplet:
- Lösendag
- Skuld 2 mkr
- Ränta 4,55 %
- Bindningstiden upphör
- Månadsvis betalning samt inga amorteringar
- Räntan bands efter
Vill ni lösa lånet blir ränteskillnadsersättningen 55 kr.
Jämförelseränta
Ränteskillnadsersättningen beräknas genom en jämförelse mellan din ränta samt en jämförelseränta. Jämförelseräntan består av ränteläget på bostadsobligationer den ljus du löser lånet plus ett påslag på 1 % (en procentenhet). Påslaget är en konsumentskydd för att ränteskillnadsersättningen ska bli lägre. inom exemplet är ränteläget för bostadsobligationer 2,26 %. Jämförelseräntan blir då 2,26 % + 1 % = 3,26 %.
Nuvärdesberäkning
Själva uträkningen gör
•
Låna
Har du bolån på bostaden som du säljer är det viktigt att du vet hur mycket lån du har och om du har bunden eller rörlig ränta. Detta bör du ha koll på innan du skriver kontrakt på din försäljning.
Om du tror att det finns en risk för att priset på bostaden kommer att bli så pass lågt att du inte kommer kunna lösa dina bolån är det viktigt att du ringer till din bank för att diskutera hur och om det går att lösa på något annat sätt.
Har du bunden ränta på hela eller delar av ditt lån kan det innebära att du behöver betala en avgift kallad ränteskillnadsersättning när dessa lån ska lösas. Kostnaden kan bli ganska hög. Du kan själv räkna på för att se ungefär hur stor avgift din bank har rätt att ta ut.
Om du vill slippa betala ränteskillnadsersättning i samband med en försäljning kan det finnas möjlighet att banken godkänner att du tar med dig dina befintliga lån och villkor till att belåna den nya bostaden. Du fortsätter då att vara kund i samma bank. Detta förutsätter att du har skrivit ett försäljningskontrakt på bostaden du säljer men att du flyttar in i din nya bostad innan du lämnar den du säljer.
•
SBAB - experter på bolån
SBAB är främst en bolånebank där man erbjuder bostadslån till låg ränta och sjyssta villkor. Du som redan har ett bolån i annan bank har även möjlighet att flytta ditt bolån till SBAB. Du gör då en ansökan om bolån helt digitalt på bankens hemsida. Blir du beviljad bolånet så kommer SBAB hantera hela flytten av ditt bolån vilket bland annat innebär att du själv slipper lösa dina befintliga lån. Anledningen till att många väljer att ha sina bolån hos denna bank är att räntan redan är prutad och klar. På så sätt slipper du allt vad förhandling heter och du behöver inte heller ha andra tjänster i banken för att få ner din boränta.
Boräntan som du erbjuds på ditt lån baseras på lånets storlek samt hur detta ser ut i förhållande till din bostads värde. SBAB tar inte ut några uppläggningsavgifter när du ansöker om ett bolån hos banken.
Om du ännu inte äger en bostad så kan du med fördel ansöka om lånelöfte hos SBAB. Du behöver då bara fylla i en lånekalkyl där du uppger uppgifter om dig, din ekonomi samt den bostad du tänkt köpa. När du sedan går på visning och vill lägga ett bud så får du först ringa in till banken för att säkerställa att du kan fullfölj